Kosten-Nieuwbouw

      
     

Nieuwbouw

      
     
     
     

U koopt of verkoopt een nieuwbouw onroerend goed ? Bereken dan zelf de totale kosten van deze transactie (ereloon notaris, registratierecht, btw, ...) .

Vul hieronder het bedrag in en duid aan of u van de verminderde registratierechten kan genieten. Meteen weet u hoeveel een koper aan akte- en andere kosten moet voorzien.

Opgelet : hieronder berekenen we de aktekosten voor een nieuwbouw woning of een nieuwbouw appartement.  Indien het een bestaande woning, appartement of bouwgrond is gelieve dan volgende link te volgen.  Berekening van de aktekosten van een bestaand pand.

      
     
 
Aan- of verkoopbedrag grond : EURO
Aan- of verkoopbedrag constructie : EURO

   ik kan niet genieten van de verminderde registratierechten
   ik kan wel genieten van de verminderde registratierechten

     
     
 
      
     
     
     

De verminderde registratierechten

De registratierechten zijn de belastingen die de overheid int op deze overdracht. De registratierechten bedragen 10% van het bedrag van de transactie.
In sommige gevallen staat de overheid een vermindering van de registratierechten toe. Hiertoe moet de transactie aan de volgende voorwaarden voldoen:

  1. Het moet gaan om de aankoop van een eerste woning in België.
  2. Het onroerend goed mag slechts een maximaal kadastraal inkomen (K.I.) hebben (vóór indexatie) van:
    bullet 743,68 euro, indien u geen, 1 of 2 kinderen ten laste hebt,
    bullet 842,84 euro, indien u 3 of 4 kinderen ten laste hebt,
    bullet 942,00 euro, indien u 5 of 6 kinderen ten laste hebt,
    bullet 1.041,15 euro, indien u 7 of meer kinderen ten laste hebt.
  3. Indien het hier echter om een nieuwbouw woning of -appartement betreft is er nog geen kadastraal inkomen bepaald.  Het KI wordt slechts bepaald het jaar dat volgt op de ingebruik neming van het pand.
    Daarom moet U bij de akte normaal gezien de volle registratierechten (10%) betalen.
  4. Indien U denkt dat Uw pand toch in aanmerking zal komen voor de vermindering laat dan Uw notaris op het einde van de aankoopakte een clausule voorzien waarbij het U toelaat om een terugvordering te eisen van de registratierechten die boven de 5% zijn (dus 10% - 5% = 5% die U kan terugeisen op de grondwaarde).
    Voorwaarde is wel dat het KI niet hoger mag zijn dan voorzien in punt 2. hierboven.
    Indien het KI voldoet aan de voorwaarden moet U Uw notaris hiervan op de hoogte brengen. Hij zal dan het nodige doen om de teruggave te eisen.